Na webu obce je návrh zadání nového územního plánu

Na webu obce Křenice je ode dneška návrh zadání nového územního plánu včetně grafické přílohy. Je zde zveřejněna i vyhláška oznamující zahájení projednávání návrhu zadání územního plánu obce. Návrh je mimo jiné vystaven i na MÚ Říčany a na OÚ v Křenici (zde každé pondělí od 18.30 do 20.00 h).

V grafické části návrhu ÚP Křenice jsou mimo jiné zakresleny i rozvojové plochy včetně zákresu budoucích parcel v lokalitě Na Kukli a v propojení lokalit Na Kukli a V Silničce. Soubor se zněním návrhu najdete ke stažení zde: 31060.pdf (130,9 kB)

Ze znění návrhu vybíráme:

1.1. Důvody pro pořízení územního plánu 
Dnes platný územní plán obce Křenice byl schválen usnesením zastupitelstva obce
Křenice č. 61/98 dne 14. 10. 1998.
Vzhledem k poměrně rozsáhlým navrženým rozvojovým plochám, plní ÚPO svou
funkci již  10 let bez závažných problémů. V době platnosti územního plánu bylo postaveno
řádově 100 nových rodinných domů a byla vybudována odpovídající technická a občanská
vybavenost.
V průběhu této doby byly zastupiteli obce vzneseny požadavky na vymezení nových
rozvojových ploch, požadavky na  změnu využití funkčních ploch, s tím související
aktualizace zastavěného území a k dalším drobnějším požadavkům na uspořádání území
v zastavěné části obce. V některých dílčích regulativech územní plán nevyhovuje současným
požadavkům. Pro územní plánování platí v současné době nová legislativa. Z těchto důvodů
se zastupitelstvo obce Křenice usnesením č. 19 ze dne 3. 3. 2008 rozhodlo pořídit změnu č. 1
územního plánu obce Křenice. Zastupitelstvo obce Křenice určilo dne 3. 3. 2008 pana
Ladislava Roškotu – člena zastupitelstva, ke spolupráci s pořizovatelem v procesu pořízení
změny územního plánu. Ve smyslu ustanovení § 6 zákona č. 183/2006 Sb., o územním
plánování a stavebním řádu v platném znění (stavební zákon) obec Křenice požádala 
dopisem ze dne 3. 3. 2008 pod č.j. 19/2008 o pořízení změny č. 1 ÚPO Křenice Městský úřad
v Říčanech, odbor územního plánování a regionálního rozvoje. 
V r. 2008 bylo zpracováno zadání  změny č.1 územního plánu, které bylo následně
projednáno a podle tohoto zadání byl zpracován návrh změny č.1 územního plánu obce.
V tomto stadiu rozpracovanosti bylo konstatováno, že změna č.1 svou formou zpracování
spíše odpovídá návrhu nového územního plánu. Při zpracování změny č.1 ÚPO došlo
ke spojení změny spolu s úpravou ÚP, což není možné prakticky realizovat. Proto pořizovatel
doporučil vzhledem ke stáří platného ÚP, k zákonným požadavkům na pořízení ÚP a
vzhledem k rozsahu změny č. 1 ÚPO, zpracovat nový ÚP. Na základě těchto faktů se
zastupitelstvo obce dne 8.6.2009 na svém zasedání usneslo ukončit pořizování změny č. 1
ÚPO a pořídit nový ÚP Křenice.
1. 2. Stanovení hlavních cílů rozvoje území
• Zajistit další nabídku ploch pro rozvoj obce. 
• Zajistit uspořádání funkčních ploch bez vzájemných střetů, v souladu
s přírodními, hospodářskými a kulturními hodnotami území.
 

5. Požadavky na rozvoj území obce

V ÚP bude prověřena změna funkčního využití pozemků KN p.č. 75 – 80 a částí pozemků
KN p.č. 73 a 74 v částech přiléhajících k pozemku KN p.č. 75 (pozemky KN p.č. 73 a 74
budou z hlediska funkčního využití rozděleny přímým prodloužením katastrální hranice mezi
KN p.č. 80 a 81 směrem na sever) z funkčního využití „krajinné zóny zemědělské výroby“ na
využití „plochy smíšené obytné“, z důvodů propojení dvou oddělených částí obce „U
Silničky“ a „Na Kukli“. Tato lokalita (označená v grafické příloze II) bude prověřena
z hlediska stanovení podmínek využití dle tohoto návrhu zadání a stanovení prostorového
uspořádání  - výškové regulace, intenzity využití pozemků v plochách atd.

4. Prověřit dosavadní funkční využití zastavitelné plochy lokality č. 12.  Prověření bude
spočívat v rozdělení lokality č. 12 pomyslným prodloužením hranice pozemku KN p.č. 95/4
(té hranice, která je zhruba rovnoběžná s komunikací II/101 a je k ní blíže) směrem
k Horácké cestě. Část této lokality (v grafické příloze III), která se nachází u komunikace
II/101 bude nadále prověřena z hlediska změny funkčního využití z „plochy výrobní
zemědělské a průmyslové, skladů“ do funkčního využití „plocha občanského vybavení –
komerční“ se zaměřením na zařízení velkoobchodu a maloobchodu, zařízení správní,
administrativní, prodejny aut, servisy, čerpací stanice, sklady, tržnice, služby, sběrny a třídění druhotných surovin, drobná výroba.

Dále bude prověřeno dosavadní umístění navrhované komunikace, která v dosud platném ÚP
prochází lokalitou č. 10 a dále pokračuje po hranici lokality „plochy výrobní zemědělské a
průmyslové, skladů“ a hranici mezi lokalitou č. 12 a 9, případně bude prověřeno její zrušení. 
 
5. V ÚP bude upřesněno konkrétní umístění  přeložky II/101 dle platného ÚP VÚC Pražského regionu včetně provázanosti s existující dopravní infrastrukturou a včetně dopadu na vodní hospodářství a další limitující faktory v území (ÚSES a další).

Dále bude územním plánem prověřena možnost revitalizace vodního toku Křenického potoka od pramene až k jeho zatrubnění pod návsí a
jeho levostranného bezejmenného přítoku od pramene až k jeho zatrubnění pod komunikací II/101.  
 
11. V prostoru lokálního biocentra LBC č. 14, (pravděpodobně v místě KN parc. č. 118, 119,
120, 121, 122/1)  prověřit navržení plochy lesní - lesa anebo lesoparku.
 
12. V lokalitě č. 11 bude prověřeno vyčlenění samostatné plochy občanské vybavenosti (v
grafické příloze návrhu zadání IV).

 3. Ve stávající  lokalitě č. 14 v platném ÚP bude prověřena změna části funkčního využití
stávající plochy „obytné území včetně drobné živnostenské činnosti a občanské vybavenosti“
takto uvedené v platném ÚP (až po hranici pozemků KN p.č. 44/5, 44/8, 44/14, 44/9, 44/11)
na  plochu občanské vybavenosti  s  využitím pro školní a předškolní zařízení, zdravotnická
zařízení, lékárna, veřejná knihovna, správní budovy, pošta, areál pro seniory. Zbývající část
této lokality bude včleněna do lokality č. 8 a prověřena z hlediska stanovení podmínek pro
využití plochy za účelem bydlení  s prověřením podmínek prostorového uspořádání.                                                                                                                                                                                          7

Návrh ÚP bude vycházet z územního plánu VÚC Pražského regionu, platného
územního plánu obce Křenice (s výjimkou názvosloví) a z charakteru řešeného území.
Pro zastavitelné plochy lokality č. 7 ÚP budou navrženy minimální výměry pozemků
určené pro stavby za účelem bydlení o ploše 1200 m2, případně další podmínky
využití území.  
Pro nezastavěné území ÚP budou prověřeny možnosti oplocování v tomto území,
případně stanovení typu staveb přípustných k umístění v tomto území.

Urbanistická koncepce 
Stávající urbanistická koncepce popsaná v dosud platném ÚPO bude zachována.