Papírování před návštěvou banky
27.07.2009 15:26Hypotéka na výstavbu RD? Ale ano, jistě – nejprve však obstarat a vyplnit náležitá lejstra:
- Žádost o hypoteční úvěr
- Potvrzení o výši příjmu od zaměstnavatele (nebo daňové přiznání s razítkem finančního úřadu)
- Čestné prohlášení o bezdlužnosti, popř. kopie uzavřených úvěrových a jiných závazkových smluv
- Originál aktuálního výpisu z katastru nemovitostí
- Originál snímku katastrální mapy/geometrický plán pouze v případě, kdy ještě není stavba zapsána do katastru
- Nabývací titul k nemovitosti (kopie kupní smlouvy k pozemku)
- Ocenění nemovitosti zpracované odhadcem, který spolupracuje s bankou
- Stavební povolení, nebo doklad o ohlášení stavebních prací (více ZDE)
- Smlouva o dílo, příp. smlouva o budoucí smlouvě o dílo, nebo smlouva o výstavbě (v případě staveb realizovaných dodavatelským způsobem
- Projektová dokumentace stavby, u které se vyžaduje jen základní výkresová dokumentace (technická zpráva, situace, půdorysy, řezy), harmonogram stavby a sestavení rozpočtových nákladů stavby
A teď už jen ořezat tužku, aby si člověk mohl postupně odškrtávat...
Doklady k zastavované nemovitosti
Společné doklady pro všechny typy hypotečních úvěrů
| Doklad | Okamžik předložení |
|---|---|
| Výpis z katastru nemovitostí vztahující se k předmětu zástavy/financování | přijetí žádosti |
| Snímek z katastrální mapy | přijetí žádosti |
| Odhad ceny obvyklé nemovitosti vypracovaný smluvním odhadcem banky | přijetí žádosti |
| Odhad ceny obvyklé nemovitosti vypracovaný smluvním odhadcem banky | přijetí žádosti |
| Nabývací titul k předmětu zástavy pokud dosud trvající vlastnické právo k nemovitosti vzniklo před 1. 1. 1993 | přijetí žádosti |
| Nájemní smlouva k pozemku ve vlastnictví státu, města či obce, na kterém stojí zastavovaná nemovitost | přijetí žádosti |
| Pojistná smlouva k nemovitosti včetně pojistných podmínek | čerpání |
| Nájemní smlouvy pokud se jedná o nemovitosti výnosové a pokud jsou pronajímány | přijetí žádosti |
| Doklad o úhradě z vlastních zdrojů v rámci realizované investice (pouze v případě použití vlastních zdrojů) | čerpání |
| Doklad o rozdělení SJM (pokud existuje) | přijetí žádosti |
| Doklad prokazující současnou adresu žadatele / spolužadatele, je-li odlišná od adresy uvedené v OP (např. ústřižek platby za SIPO, plyn, elektřinu, výpis z účtu atd.) | Přijetí žádosti |
| Doklad prokazující bydliště žadatele / zástavce v zastavované nemovitosti, tj. občanský průkaz nebo doklad o zaplacení služeb ne starší 1 měsíce, např. faktura nebo ústřižek složenky za SIPO, telefon apod. (je li požadováno, aby zástavce v zástavě trvale pobýval) | Přijetí žádosti |
| Je-li zástavce odlišný od žadatele - doklad prokazující vztah zástavce k žadateli (příbuzní žadatele v přímé řadě) - rodný list nebo oddací list | Přijetí žádosti |
| Prohlášení o majetku a závazcích (produkt IQ hypotéka na bydlení a rekreaci bez doložení příjmu) | Přijetí žádosti |
| Notářsky ověřené čestné prohlášení o schopnosti splácet úvěr (produkt IQ hypotéka na bydlení a rekreaci bez doložení příjmu) | Čerpání |
Doklady pro jednotlivé účely hypotečních úvěrů
| Účel hypotečního úvěru | Doklad | Okamžik předložení |
|---|---|---|
| Koupě nemovitosti | Smlouva směřující k převodu vlastnického práva nebo Kupní smlouva / Smlouva o smlouvě budoucí |
přijetí žádosti |
| Převod členských práv a povinností v družstvu | Smlouva o budoucí smlouvě o převodu členských práv a povinností člena družstva (potvrzená družstvem) - převodcem je člen družstva nebo Písemná přihláška za člena družstva (potvrzená družstvem) - převodcem je družstvo |
přijetí žádosti |
| Doklad o členství převodce v bytovém družstvu | přijetí žádosti | |
| Stanovy družstva | přijetí žádosti | |
| Dohoda o převodu členských práv a povinností člena družstva - převodcem je člen družstva nebo Potvrzení bytového družstva, že zájemce je členem bytové družstva a za jakých podmínek s ním bude uzavřena smlouva o nájmu družstevního bytu (s vyčíslením výše tzv. dalšího členského vkladu apod, odpovídající ceně obvyklé ) - převodcem je družstvo |
čerpání | |
| Vypořádání majetkových podílů na nemovitosti | Doklad o vypořádání majetkových podílů, kde je vyčíslena přesná hodnota nemovitého majetku - formou notářského zápisu, příp. soudního rozhodnutí nebo Smlouvu o finančním vypořádání - vyčíslena přesná hodnota nemovitého majetku |
přijetí žádosti |
| Výstavba rodinného domu s koupí pozemku | Kupní smlouva nebo Smlouva o smlouvě budoucí kupní k pozemku | Přijetí žádosti |
| Dokument prokazující, že se jedná o stavební pozemek: Územní rozhodnutí nebo Územní rozhodnutí a stavební povolení | Přijetí žádosti | |
| Stavební povolení opatřené doložkou nabytí právní moci | Čerpání | |
| Smlouva o dílo s dodavatelem vč. harmonogramu stavebních prací nebo Harmonogram prováděných prací a soupis prací prováděných svépomocí, včetně jejich ocenění (u staveb realizovaných svépomocí nebo více dodavateli) |
Čerpání | |
| Položkový rozpočet stavebních nákladů | Čerpání | |
| Plán čerpání | Čerpání | |
Žádost o zápis rozestavěné stavby do KN potvrzený KN včetně příloh:
|
Čerpání | |
| Protokol o výstavbě | Čerpání | |
| Kolaudační rozhodnutí / souhlas a Žádost o zápis dokončení stavby do KN |
Čerpání posledních 10 % úvěru | |
| Výstavba rodinného domu | Stavební povolení opatřené doložkou nabytí právní moci | Přijetí žádosti |
| Smlouva o dílo s dodavatelem vč. harmonogramu stavebních prací nebo Harmonogram prováděných prací a soupis prací prováděných svépomocí, včetně jejich ocenění (u staveb realizovaných svépomocí nebo více dodavateli) |
Přijetí žádosti | |
| Položkový rozpočet stavebních nákladů | Přijetí žádosti | |
| Plán čerpání | Přijetí žádosti | |
Žádost o zápis rozestavěné stavby do KN potvrzený KN včetně příloh:
|
Čerpání | |
| Protokol o výstavbě | Čerpání | |
| Kolaudační rozhodnutí / souhlas a Žádost o zápis dokončení stavby do KN |
Čerpání posledních 10 % úvěru | |
| Výstavba bytové jednotky | Stavební povolení opatřené doložkou nabytí právní moci | Přijetí žádosti |
| Smlouva o smlouvě budoucí kupní nebo Návrh kupní smlouvy | Přijetí žádosti | |
| Prohlášení vlastníka nebo Smlouva o výstavbě nebo LV s vyznačenými rozestavěnými bytovými jednotkami | Přijetí žádosti | |
| Plán čerpání (pouze v případě postupného čerpání HU) | Přijetí žádosti | |
| Protokol o výstavbě | Čerpání | |
| Kolaudační rozhodnutí / souhlas a Žádost o zápis dokončení stavby do KN |
Čerpání posledních 10 % úvěru | |
| Rekonstrukce a stavební úpravy | Stavební povolení opatřené doložkou nabytí právní moci nebo Ohlášení stavebních prací s potvrzením stavebního úřadu, že je možno zahájit rekonstrukci / stavební úpravy |
přijetí žádosti |
| Smlouva o dílo s dodavatelem vč. harmonogramu stavebních prací nebo Harmonogram prováděných prací a soupis prací prováděných svépomocí, včetně jejich ocenění (u staveb realizovaných svépomocí nebo více dodavateli) |
přijetí žádosti | |
| Položkový rozpočet stavebních nákladů | přijetí žádosti | |
| Plán čerpání | přijetí žádosti | |
| Pro rekonstrukce prováděná na základě stavebního povolení: Kolaudační rozhodnutí / souhlas nebo Kolaudační souhlas a potvrzení stavebního úřadu, že nemovitost je možno užívat |
Čerpání posledních 10 % úvěru | |
| Refinancování hypotečních úvěrů od bank a stavebních spořitelen | Původní smlouva o hypotečním úvěru / půjčce na bydlení | přijetí žádosti |
| Čestné prohlášení o nemovitosti | přijetí žádosti | |
| Aktuální fotodokumentace | přijetí žádosti | |
| Snímek z katastrální mapy | přijetí žádosti | |
Potvrzení od stávajícího věřitele o celkové aktuální výši nesplacené části úvěru / půjčky vč. příslušenství k termínu splacení a včetně
|
přijetí žádosti nebo čerpání |
|
| Doklad o aktuálním zůstatku úvěru (např. poslední výpis) není-li k žádosti doloženo potvrzení stávajícího věřitele o nesplacené části úvěru (viz. předchozí řádek) | přijetí žádosti | |
| Platný převodní příkaz k úhradě části původního hypotečního úvěru z vlastních zdrojů uložených na běžném účtu u banky (na běžném účtu u LBBW Bank, a.s. musí být v okamžiku čerpání uložený vlastní zdroje v příslušné výši) | čerpání | |
| Refinancování hypotečních úvěrů od ostatních právnických osob | Potvrzení od stávajícího věřitele o celkové aktuální výši nesplacené části úvěru / půjčky vč. příslušenství k termínu splacení a včetně
|
Přijetí žádosti (popř. Čerpání) |
| Doklad o aktuálním zůstatku úvěru (např. poslední výpis) není-li k žádosti doloženo potvrzení stávajícího věřitele o nesplacené části úvěru | Přijetí žádosti | |
| Platný převodní příkaz k úhradě části původního HU z vlastních zdrojů uložených na BU u banky (na BU musí být v okamžiku čerpání uložený vlastní zdroje v příslušné výši) | Čerpání | |
| Konsolidace | Původní smlouvy o hypotečních / spotřebitelských úvěrech | Přijetí žádosti |
| V případě konsolidace úvěrů manželů / registrovaných partnerů doklad o existenci manželství nebo registrovaného partnerství. | Přijetí žádosti | |
Potvrzení od stávajícího věřitele o celkové aktuální výši nesplacené části úvěru / půjčky vč. příslušenství k termínu splacení a včetně
|
Přijetí žádosti (popř. Čerpání) | |
| Doklad o aktuálním zůstatku úvěru (např. poslední výpis) není-li k žádosti doloženo potvrzení stávajícího věřitele o nesplacené části úvěru (viz. předchozí řádek) | Přijetí žádosti | |
| Plán čerpání | Čerpání | |
| Platný převodní příkaz k úhradě části původního HU z vlastních zdrojů uložených na BU u banky (na BU musí být v okamžiku čerpání uložený vlastní zdroje v příslušné výši) | Čerpání | |
| Doklad prokazující účelovost čerpání případného navýšení hypotečního úvěru. | Čerpání |
—————